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上海郊区地价凶猛:崇明房价也要25万了

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2019-06-04

  5月19日,崇明长兴岛两块居处用地进入现场拍卖阶段,历程一番激烈抢夺,两块地被泰禾系公司以总价47.44亿元收入囊中。个中,长兴岛凤凰镇CX01单位07-04地块最终成交价为20.42亿元,折合楼板价15159元/平方米,溢价率219%;凤凰镇CX01单位09-03纯宅地则以27.02亿元总价成交,折合楼板价15683元/平方平,溢价率229.38%。

  根据上海中邦地产市集解析师卢文曦的计算,将来这两个项目保本售价起码2.5万元/平方米。

  外传,当天两块地别离有11家和8家开垦商插手抢夺,两块地的开始楼板价都没高出5000元/平方米。

  上海中邦市集咨议核心资深咨议司理龚敏的解析是:崇明长兴岛土地供应很有限,以往受制于交通未便利以及当时有筹划而维持未能真正落地阻挡了其开展经过。跟着长江地道通车后,长兴岛达到黎民广场仅需40分钟车程,达到上海自贸区仅10分钟车程,筹划落地的轨道交通19号线也将贯穿长兴岛,不光加快促使了长兴岛的民众交通维持,也为长兴岛将来的人丁导入带来潜力。

  正在龚敏看来,上海维持用地负伸长,将来土地供应非常稀缺的布景下,近期郊区地王陆续爆发,崇明较低土地价钱和开展潜力吸引了房企眼球,从地价秤谌来看,此次地价秤谌和溢价率又创下区域新高。

  按中邦市集咨议核心的数据,目前长兴岛区域内新盘成交均价大约正在1.7万-2万元/平方米旁边。

  比拟前段时光成交的周浦和泗泾地块,长兴岛两块地的成交楼板价,宛若还不算太离谱,到底还没高出目前本地的房价嘛。

  5月18日,浦东新区本年出让的第一块纯居处地块——周浦镇西社区PDP0-1001单位A-03-11地块进入竞拍,最终,该地块被保利以54.5亿元总价竞得,折合楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%。倘使扣除自持一面和保险房,实践楼面价为55707元/平米。而目前周浦新房单价也唯有33000至48000元。

  再往前推,5月11日,松江泗泾镇拍出的两块地,成交楼板价均高出3万7。而当天成交的奉贤南桥地块,成交也高达22625元/平方米。

  当下,泗泾的公寓房价唯有2万5。上海中邦地产市集解析师卢文曦称,根据此次松江的楼板价计算,将来项目贩卖本钱价起码6万元/平方米。

  5月19日,崇明长兴岛两块居处用地进入现场拍卖阶段,历程一番激烈抢夺,两块地被泰禾系公司以总价47.44亿元收入囊中。个中,长兴岛凤凰镇CX01单位07-04地块最终成交价为20.42亿元,折合楼板价15159元/平方米,溢价率219%;凤凰镇CX01单位09-03纯宅地则以27.02亿元总价成交,折合楼板价15683元/平方平,溢价率229.38%。

  根据上海中邦地产市集解析师卢文曦的计算,将来这两个项目保本售价起码2.5万元/平方米。

  外传,当天两块地别离有11家和8家开垦商插手抢夺,两块地的开始楼板价都没高出5000元/平方米。

  上海中邦市集咨议核心资深咨议司理龚敏的解析是:崇明长兴岛土地供应很有限,以往受制于交通未便利以及当时有筹划而维持未能真正落地阻挡了其开展经过。跟着长江地道通车后,长兴岛达到黎民广场仅需40分钟车程,达到上海自贸区仅10分钟车程,筹划落地的轨道交通19号线也将贯穿长兴岛,不光加快促使了长兴岛的民众交通维持,也为长兴岛将来的人丁导入带来潜力。

  正在龚敏看来,上海维持用地负伸长,上海快三开奖最新将来土地供应非常稀缺的布景下,近期郊区地王陆续爆发,崇明较低土地价钱和开展潜力吸引了房企眼球,从地价秤谌来看,此次地价秤谌和溢价率又创下区域新高。

  按中邦市集咨议核心的数据,目前长兴岛区域内新盘成交均价大约正在1.7万-2万元/平方米旁边。

  比拟前段时光成交的周浦和泗泾地块,长兴岛两块地的成交楼板价,宛若还不算太离谱,到底还没高出目前本地的房价嘛。

  5月18日,浦东新区本年出让的第一块纯居处地块——周浦镇西社区PDP0-1001单位A-03-11地块进入竞拍,最终,该地块被保利以54.5亿元总价竞得,折合楼板价43607元/平方米,溢价率295.8%。倘使扣除自持一面和保险房,实践楼面价为55707元/平米。而目前周浦新房单价也唯有33000至48000元。

  再往前推,5月11日,松江泗泾镇拍出的两块地,成交楼板价均高出3万7。而当天成交的奉贤南桥地块,成交也高达22625元/平方米。

  当下,泗泾的公寓房价唯有2万5。上海中邦地产市集解析师卢文曦称,根据此次松江的楼板价计算,将来项目贩卖本钱价起码6万元/平方米。

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